Câu chuyện của “Chung cư ma” thoạt xem khán giả sẽ có cảm giác nó na ná hoặc gần giống với những bộ phim cùng thể loại từng được phát hành trước đó của Hollywood hay Thái Lan. Khi nhắc đến mặt này, đạo diễn Văn M. Phạm san sớt rằng anh cảm thấy không công bằng bởi những sự so sánh ấy. Vị đạo diễn trẻ được đào tạo bài bản tại Mỹ dấn:
“Khi xem ‘Chung cư ma’ có thể khán giả mường tượng họ từng xem đó ở đâu đó. Tuy nhiên, nếu đòi hỏi một đạo diễn xây dựng kịch bản với câu chuyện mới mẻ 100% là điều không thể bởi những chất liệu đó Hollywood và cả nền công nghiệp điện ảnh thế giới họ đã khai khẩn gần như kiệt. Tôi nghĩ, cái hay của bộ phim là từ những gì tưởng chừng hơi giống đó mà làm nên những dị biệt mới là thúc”.
Một cảnh trong phim "Chung cư ma".Cái thích thú của “Chung cư ma”, như lời đạo diễn Văn M. Phạm san sớt không khó để cảm nhận. Thứ nhất, khác với mô-típ bình thường của dòng phim kinh dị hiện tại thường dồn các nhân vật chính vào một không gian đóng không thể thoát ra, để tạo nỗi thất kinh xuyên suốt thì phim chọn không gian mở. Căn hộ chung cư nơi mẹ con văn sĩ Lan ở còn đặc biệt hơn khi nó được thiết kế mang đậm phong cách Nhật Bản với những họa tiết, bức tranh và các vật dụng trong nhà. Chính điều này càng làm tăng lên độ ma mị nơi khán giả.Thứ hai, nếu theo dõi “Chung cư ma”, khán giả bị cuốn vào mạch truyện tương đối logic và tròn trĩnh với những bất ngờ khó có thể đoán trước được. Những chi tiết đắt giá nhất trong phim khi tuần tự Lan, Vũ và cậu con trai Bi sang trọng đề đẩy khán giả lên cực điểm của cảm xúc. Nhưng, không thuần tuý là sự sợ hãi mà còn có cả những tiếng cười bật lên nhờ những tình huống khá duyên. Và chung cuộc, bộ phim khép lại bằng những giọt nước mắt cảm động. Khán giả khi xem đến đoạn gần cuối đoạn Vũ dọn khỏi khu chung cư đều ngỡ phim kết thúc ở đó. Tuy nhiên, ngoài nhân tố để lách cửa kiểm duyệt bởi phim có nhiều chi tiết mang tính linh tính thì chấm dứt này hoàn toàn nằm trong kịch bản ban sơ của đạo diễn. nhân tố bất thần ở phân đoạn kết này có thể có người thích, người không nhưng rõ ràng nó là điều không ai có thể đoán trước được.Thứ ba, giữa câu chuyện hư hư thực thực trong một không gian nhiều cảnh ảm đạm, đạo diễn đã đan cài những chi tiết hài hước để khán giả có thể thả lỏng, có thể cười và giảm nhịp bao tay cho bộ phim. Sự đan cài này là cần thiết và tương đối khéo léo#.So với các bộ phim cùng thể loại, “Chung cư ma” có nhẽ vượt trội hơn một tẹo về mặt âm thanh và ánh sáng. Đạo diễn chia sẻ, anh đã thực hiện phần âm nhạc cho phim tại Mỹ, Riêng về ánh sáng:
“Với một bộ phim ghê rợn, hình ảnh và ánh sáng đóng vai trò then chốt, nên tôi đặc biệt chú trọng đến khâu thiết kế ánh sáng. Tôi cũng yêu cầu những khuôn hình được quay bằng máy kỹ thuật số vẫn phải đạt được hiệu ứng hình ảnh gần như được quay bằng phim nhựa”. Hiệu ứng thị giác mạnh mẽ bởi những hình ảnh đầy tính ám ảnh cộng với hiệu ứng về thính giác bởi âm thanh lúc đường đột, khi dồn dập, lúc lại ung dung ma mị vớ tạo nên mạch xúc cảm khá tròn trặn. Ở bình diện này rõ ràng đạo diễn đã mang được cái chất ám ảnh của phim kinh dị đến với khán giả Việt Nam. Tuy nhiên, nếu hiểu đây là một phim thuần kinh dị chưa hẳn chính xác bởi như lời đạo diễn san sẻ, cái chất kinh dị chỉ là bề nổi cho những cảm xúc, độ sâu của câu chuyện mà anh muốn truyền tải.
Xem phim Chụng cữ ma và những cảm xúc
Dạng Hybrid (Lai ghép)
