[hoabinhgreen2016]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Không ít môi giới chuyên nghiệp trong lĩnh vực BĐS nói vui rằng, môi giới hiện giờ chẳng những chiến có môi giới mà còn phải đấu với chưng xe ấp ủ, anh kiểm soát an ninh, chị bán hột vịt lộn, thậm chí ngay cả chị giúp việc - các cò đất mới nổi.

Anh Nam, 1 người sống tại chung cư huyện 7 cho hay, chị giúp việc nhà anh có hôm nghe anh nhắc với ý định bán căn hộ đã ngỏ lời giới thiệu khách hàng. Là 1 người dân quê, lại chưa từng hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản (BĐS), thế nhưng chị lại cam kết giúp anh bán nhà, vì chị cũng vừa giúp bà láng giềng chốt vụ thương lượng thành công.

Quá bất thần trước kỹ năng tiềm ẩn của chị giúp việc, anh Nam hỏi rõ mới biết chị có chơi mang mấy người môi giới BĐS và là cầu nối giới thiệu môi giới để ăn chia huê hồng khi thương lượng thành công. Trường hợp môi giới của chị giúp việc nhà anh Nam chỉ là 1 trong gần như câu chuyện hành nghề của các chị bán hột vịt lộn, bán bún, anh bảo vệ hay bác bỏ xe ấp ủ...

Do thu nhập từ tiền hoả hồng cộng sự bùng phát nhu cầu trong kinh doanh nhà đất, những Dự án nhà ở trong khoảng cao cấp đến bình dân mọc lên như nấm sau mưa, thị trường nhà thị trấn, nhà lẻ cán mốc 100% đã khiến cho nghề môi giới trong mắt phổ thông người là nghề hái ra tiền, tạo nên tâm lý tội gì không thử. Dù không được cấp bằng môi giới, song các cò đất này lại hoạt động rất hiệu quả và còn ngầm chia địa bàn. Được biết, hình thức hoạt động của các cò này chỉ là vai trò dẫn mối, cò nào cao cấp hơn thì nhờ sở hữu mối quan hệ sở hữu chủ nhà mà sở hữu thể nhận vị trí đứng mũi giao dịch hay thực hành cả thời kỳ công chứng hành chính.

Môi giới nhà đất tại thị trường Việt Nam thu hút nhiều thành phần tham gia

Trên thực tiễn, giao dịch BĐS ko phải đơn thuần chút nào, đó là chưa nói tới hồ sơ pháp lý, kể cả lúc muốn bán nhà chủ nhà cũng ko biết khiến cho sao để kết nối được có người dùng. Vì tâm lý muốn giao dịch chóng vánh nên chủ nhà thường ko quan tâm phổ quát đến công đoạn tìm đến khách hàng, do đó trở thành dễ dãi. tuy nhiên, cò đất ăn theo này còn tồn tại bởi chính sự không giỏi từ những môi giới nhận mình nhiều năm kinh nghiệm. Vì lợi nhuận mà các môi giới sẵn sàng khiến cho việc với cò đất để sở hữu sản phẩm đàm phán BĐS. Việc ngã giá này cũng chẳng với gì khó khăn, các môi giới lâu năm thì 50:50, còn những "cò" mới vào nghề với thì 70:30 khi đàm phán thành công, đối sở hữu những cò mới như giúp việc, kiểm soát an ninh thì nhận phí 500.000 đồng cho mỗi lần dẫn khách đến cho môi giới.

ấy là trường hợp khi ngã giá bán công, còn ví như một trong 2 bên "trở mặt" như cò phá đám người mua, người bán; cò giới thiệu nhiều môi giới song song dẫn đến hiện trạng môi giới mâu thuẫn, cò ủ ấp tiền hoa hồng bỏ trốn, hay với lúc nhà bán xảy ra vấn đề pháp lý thay vì giải đáp cho chủ nhà,... thì phần thiệt chung cuộc lại thuộc về chủ tậu hoặc bán.

Việc kinh doanh sở hữu cò gặp số đông rủi ro, ko chỉ với chủ tậu, chủ bán mà còn có cả môi giới. Theo chia sẻ của anh Phong, một môi giới tại Phú Nhuận, đa dạng cò đất sẵn sàng chơi chiêu hớt tay trên mang môi giới. chẳng hạn, trường hợp lúc anh nhận bán nhà cho 1 các bạn, sau khi đầu cơ đăng tin một thời gian thì mang người mua gọi cho anh nói với nhu cầu mua nhờ anh dắt đi xem nhà. Sau lúc xem nhà xong, anh Phong hỏi quan niệm về việc mua bán thì quý khách nói không hài lòng nhưng vài ngày sau anh nhận được tin chủ nhà của mình báo đã mang khách mua đất, và khách hàng do chính khách mà anh từng dẫn đến giới thiệu. Câu chuyện của anh Phong chỉ là một trong hồ hết tỉ dụ cò đất hớt tay trên trong thương lượng giao dịch nhà đất.

Ngoài sự bằng lòng dễ dãi thì cũng có số đông chủ nhà muốn khiến việc mang môi giới chuyên ngiệp nhưng cũng không biết sắm đâu, bởi ai cũng trong tâm lý bán nhà kiên cố phải chịu thiệt cho môi giới, còn lo sợ bị ép giá, chênh giá, nên lúc làm việc sở hữu môi giới đều sẵn tâm lý không phải tử tế.

Quay lại câu chuyện của anh Phong, khi rơi vào trường hợp này những người môi giới như anh chỉ biết ngậm ngùi bỏ hàng hoặc hài lòng một tí hoả hồng coi như làm huề trong khoảng người khách giả. Nhưng anh Phong cho biết, có thương hiệu đã làm môi giới đa dạng năm nên mình càng ngày càng khó tính sở hữu người dùng để tạo cho họ thói quen nhiều năm kinh nghiệm. Cụ thể, trước khi nhận lời bán nhà cho khách hàng, anh Phong sẽ nhờ khách hàng ký một giao kèo bán nhà độc quyền để tránh rủi ro mất hàng sau lúc đã phải tự đổ tiền đầu tư truyền bá. Trong hiệp đồng anh cũng cam kết hỗ trợ khách mọi giấy má pháp lý cũng như tìm quý khách đúng giá. Nhờ hiệp đồng này mà anh Phong tránh được trường hợp bị giành khách, cướp khách có cò đất và những môi giới khác. Anh Phong cho rằng, đây mới chính là mô hình hoạt động nhiều năm kinh nghiệm cần phải ứng dụng ở Việt Nam.

hiện giờ, mô hình tìm bán BĐS độc quyền này đã được ứng dụng hầu hết trên toàn cầu, song tại Việt Nam do văn hóa cả nể, thân quen mà nhiều chủ nhà sẵn sàng khiến việc với cò đất, dẫn tới hiện trạng bát nháo trong thương lượng BĐS. ngoài ra theo xu hướng tăng trưởng chung, mô phỏng này cũng đã khởi đầu xuất hiện tại Việt Nam, tiêu biểu như trường hợp ông John Lê, tổng giám đốc Propzy Việt Nam, hiện ông đang nhân rộng phát triển phần mềm Propzy.vn - một hình thức "Uber bất động sản" dành cho môi giới và cho phép kết nối người bán các bạn với các hợp đồng phân phối độc quyền. Theo ông John Lê, giao dịch BĐS tại Việt Nam mang phổ biến bất cập, nhưng lại chính là thời cơ để doanh nghiệp và đưa công nghệ quản trị vào để ổn định. Vì môi giới Việt Nam cần 1 tổ chức hướng dẫn để giỏi hóa.
Xem thông tin chi tiết tại: http://thanhphogiaoluuchungcu.blogspot.com/