Tồn kho vẫn còn, hẳn nhiên! Điều này không thể đòi hỏi giải quyết trong một sớm, một chiều vì sản phẩm BĐS có giá trị không nhỏ. Nhưng xung quanh vấn đề này, Sở Xây dựng cũng "lên tiếng" rằng, thị trường đang thiếu các dự báo.
Nếu không muốn nói là "mạnh ai nấy dự báo", người thì cho rằng thị trường ấm lên, người thì bảo đang u ám, còn tiếp khó khăn. Do đó, ngay từ hiện nay, cần có những nhận định, dự báo chính xác, điều này không chỉ giúp doanh nghiệp (DN) định hướng được chiến lược phát triển, mà còn giúp người mua nhà tiếp cận sản phẩm thích hợp.
Chuyện Sở đề cập không sai! Điều này cũng từng được nhắc đi nhắc lại trong rất nhiều buổi hội thoại giữa các cơ quan quản lý quốc gia với DN. Nhưng, ai sẽ là người chịu nghĩa vụ chính?
Câu đáp là cả hai! DN muốn phát triển dự án, chí ít cũng phải thực hiện khâu nghiên cứu thị trường, thẩm tra quy hoạch phát triển dự án nhà ở trong khu vực lẫn toàn TP, rà lại "túi tiền" của mình, tránh trường hợp "có 3 xài 7", không biết "liệu cơm gấp mắm", xây dựng dự án cốt tử nhờ vào tiền ngân hàng và huy động từ khách hàng, đến khi bán không xong thì dự án bất động...
Ngược lại, các cơ quan quản lý cũng chẳng thể đứng ngoài cuộc, vì DN có ăn nên làm ra thì ngân sách quốc gia cũng thơm lây. Trước khi thị trường BĐS rơi vào cảnh đóng băng, hầu như các đối tượng tham dự thị trường không có thông tin chính thức về con số tồn kho căn hộ trên thực tế.
Thậm chí, đến khi khái niệm "căn hộ tồn kho" được nhắc nhiều thì lại xảy ra tình trạng mỗi đơn vị, mỗi công ty nghiên cứu thị trường, công ty quản lý quỹ, mỗi cá nhân... lại đưa ra những con số không khớp nhau. Ai nói thật? Ai đáng tin?
Trong khi, ở một số nước trong khu vực, tiêu biểu như Singapore, nhà đầu tư hay người mua nhà muốn biết về tình hình thị trường, pháp lý, các khoản vay mua nhà... đều có thể dễ dàng tìm thấy ngay trên website của Cục Phát triển Nhà ở. thiển nghĩ, tại sao phía cơ quan quản lý nhà nước của ta không là nơi cung cấp thông báo thẳng tính, chính thống và đáng tin cậy cho những ai tham dự vào thị trường BĐS
Thị trường BĐS: Tìm thông tin chính thống ở đâu
Dạng Hybrid (Lai ghép)
