Việt kiều chi tiền đầu tư vào bất động sản đã là câu chuyện muôn thuở. Tuy nhiên, vào những tháng cuối năm 2015, lượng giao dịch BĐS với Việt kiều gia tăng nhanh về mặt số lượng và quy mô là tín hiệu cho thấy chính sách nhà nước và biến động thị trường đã có tác động tích cực đối với nền kinh tế.
Thị trường phục hồi
Từ đầu năm 2015, BĐS có dấu hiệu rã đông. Đến thời điểm hiện tại, giao dịch đã đi vào guồng quay sôi động. Các chuyên gia kinh tế dự đoán đến năm 2016, 2017, thị trường sẽ “sốt” trở lại. Các dự án “trùm mền” khởi động. Nhiều dự án mới xuất hiện trên thị trường.
Thị trường sôi động giúp các giao dịch thực hiện dễ dàng, kích thích giá trị bất động sản gia tăng. Một lô đất hay căn hộ vừa được mua có thể bán sang tay hoặc chờ một thời gian đẩy giá lên kiếm lời mà không sợ đồng tiền “chết” giống thời kỳ đóng băng. Trước diễn biến thuận lợi, Việt kiều không ngần ngại “rút hầu bao” đầu tư vào BĐS.
Chính sách hấp dẫn
Đầu tiên phải kể đến luật người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực vào tháng 7/2015. Điều này cho thấy, nhà nước đã có chính sách thoáng hơn, kích thích dòng vốn ngoại đầu tư vào Việt Nam mà Việt kiều là bộ phận đông đảo. Việc được đứng tên sở hữu tạo cảm giác tin tưởng, xóa bỏ hoàn toàn rủi ro đứng tên thay. Trên thực tế, đã có rất nhiều vụ kiện tụng liên quan đến việc đứng hộ tên trên pháp lý do người được ủy nhiệm “lật kèo”.
Cũng trong nửa cuối năm, 2015, một loạt chính sách nhà đất tích cực như muốn thành lập BĐS phải có vốn điều lệ trên 20 tỷ hay luật bảo lãnh nhà ở cũng được thực thi…là điểm cộng thứ hai giúp kiều bào yên tâm về tính minh bạch và độ mở của thị trường.
Gia nhập TPP
Đầu tháng 10, Việt Nam đàm phán thành công hội nghị TPP, dự kiến đến tháng 12 hoặc đầu tháng 1 năm 2016, hiệp định sẽ được ký kết và chính thức có hiệu lực. Đây là tin vui cho nền kinh tế Việt Nam nói chung và BĐS nói riêng.
Gia nhập TPP, Việt Nam được xóa bỏ rào cản thuế và các chi phí liên quan khi xuất – nhập khẩu hàng xóa sang các nước thành viên. Trong số đó có các đối tác vô cùng quan trọng như Mỹ, Nhật Bản, Canada…
Là một đất nước có nguồn nguyên liệu, nhân công, chi phí sản xuất rẻ, cộng thêm việc miễn thuế hải quan đến nhiều thị trường lớn, các “ông lớn” sẽ xem Việt Nam là nơi đáng để đầu tư nhà xưởng sản xuất. Thay vì đầu tư công nghiệp ở Quốc gia khác, chúng ta sẽ là lựa chọn số 1 trong bài toán kinh tế. Từ đây, các KCN Việt Nam được đầu tư bài bản, lượng công nhân trong tương lai tập trung đông thúc đẩy dải đất vùng ven KCN gia tăng giá trị.
Đối với những Việt kiều nắm trong tay số vốn lớn, họ không ngần ngịa chi ra khoản tiền khổng lồ để thuê hoặc mua đất sản xuất. Với số vốn vừa phải, lô đất ven KCN cũng rơi vào tầm ngắm để thuận tiện cho việc sinh lời.
Tại thời điểm này, đất vùng ven KCN ở ngoại thành giá chưa cao nên việc đổ tiền vào chờ dịch vụ phát triển rồi bung bán ra ngoài thị trường là cách đầu tư lâu dài, chậm mà chắc.
Đất rẻ, khả năng sinh lời cao
Việt Nam có tỷ giá đồng tiền vào hàng thấp nhất thế giới. Vì vậy, đầu từ vào Việt Nam, đặc biệt là kênh nhà đất tỷ số sinh lời sẽ cao hơn so với nơi khác.
Một tính toán đơn giản, cũng với số tiền 5 tỷ đồng, Việt kiều chỉ có thể mua một căn nhà nhỏ ở nước ngoài song tại Việt Nam, số tiền đã đủ để mua một că biệt thự tầm trung trong nội thành. Nếu cho thuê từ 40-50 triệu/tháng, lợi tức sản sinh ở vào khoảng 10-15%.
Đang sống và làm việc tại Anh, chị Lan vừa về nước mua biệt thự biển trị giá hơn 7 tỷ đồng tại Sơn Trà, Đà Nẵng. Chị chia sẻ: "Tôi quyết định mua vì tiền gửi tiết kiệm bên Anh 1,5% mỗi năm, trừ thuế 20% còn lại 1,2% năm, là quá thấp. Trong khi mua biệt thự biển tại Việt Nam được cam kết mức sinh lời 8% bằng USD, lợi hơn nhiều".
Ở những lô đất tiềm năng như ngoại thành, ven khu công nghiệp, rải tiền “cục” mua trọn lô rồi găm đất chờ sốt giá cũng là một phương án “thổi phồng” túi tiền cho Việt kiều chỉ trong thời gian ngắn.
Với chính sách mở cửa và nhiều tín hiệu tốt từ thị trường, các chuyên gia kỳ vọng trong thời gian tơi, kiều hối đổ vào thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh. Các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyến cáo, Việt kiều cần cẩn trọng trong việc chọn mặt gửi vàng NĐT và tìm hiểu kỹ các thủ tục pháp lý nhận nhà, đất tại Việt Nam để tránh tình trạng tiền mất, nhà không. Xem thêm:
Trường mầm non Hoa Mùa Xuân đã đi vào hoạt động
Khởi công xây dựng khu dược liệu
Thông xe đường Vành đai 4 kết nối phố thương mại New Central Park
Lý do phố thương mại New Central Park trở thành tâm điểm đầu tư
Cơ hội sinh lời cao từ dự án phố thương mại New Central Park
Theo Vnexpress
Lý do khiến Việt Kiều mạnh tay đầu tư vào BĐS cuối năm 2015
Dạng hẹp
