[diem05059301]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

thiết kế nội thất chung cư Nếu có thể, hãy thử sắp xếp lại đồ nội thất để tạo sự tách biệt giữa các khu vực chức năng. Điều này cho phép bạn xác định được phần diện tích sử dụng cho từng khu vực chức năng chỉ trong một căn phòng. Chẳng hạn, bạn có thể đặt bàn lao động ở phía sau ghế sofa để tạo ra không gian làm việc hoặc sắp xếp ghế sofa tách biệt khỏi không gian ăn uống.
Ở Việt Nam ngày nay, mô hình căn hộ này đang dần tăng trưởng và nhanh chóng hấp dẫn giới đầu tư từ nhỏ lẻ đến các tập đoàn lớn. Các khu căn hộ cho thuê cao cấp được quảng cáo nhộn nhịp trên các trang mạng, tuy nhiên đa phần chỉ tập trung ở khu vực nội thành của 3 thành phố lớn là Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM. nhu cầu về dạng căn hộ này vẫn còn rất tiềm năng khi Nhật Bản và Hàn Quốc, các quốc gia đang đầu tư mạnh vào Việt Nam và doanh nhân của họ thường có truyền thống mang theo cả gia đình đi công tác.

Khu căn hộ dịch vụ thường bao gồm cả căn hộ quy mô nhỏ và trung bình, một nhà hàng có thể có từ 10 đến 30 căn hộ như thế.
Mặc dù diện tích không lớn, các căn hộ dịch vụ trong trung tâm các quận nội thành giá thuê vẫn cao và đầy đủ đều không có chỗ trống vì đối tượng người nước ngoài có thu nhập cao sinh sống ở các quận trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM đông đảo. Họ sẵn sàng chi trả từ 3,000-4,000$ để ở trong những căn hộ này.
Một dạng đặc biệt của căn hộ dịch vụ cao cấp là Căn hộ khách sạn (Condotel). Condotel là khái niệm được viết tắt của hai từ: Condo (căn hộ) và Hotel (khách sạn). Nếu như căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ hoặc Căn hộ dịch vụ cao cấp ở khu vực nội thành có thể thiếu một trong các dịch vụ thuận tiện như: sân vườn, nhà hàng, bể bơi, phòng tập, mát xa… thì Condotel được đồ vật đầy đủ và còn thêm nhiều tiện nghi để tạo cảm giác thoả mãn nhất có thể cho khách hàng.
Condotel thường tổ hợp cùng với khách sạn hoặc resort 5 sao, toạ lạc tại vị trí đắc địa ở các thành thị lớn trên cả nước, với quy mô lên đến hàng trăm căn hộ, được thiết kế cực kỳ quý phái và tường tận đến từng chi tiết.
Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451 : 2012 về Nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế thì một căn hộ chuyên dụng cho mục đích thương mại có diện tích tối thiểu là 45m2 và chiều cao thông thuỷ không nhỏ hơn 2,7m. Còn theo TCVN 4391:2015 về Xếp hạng – Khách sạn thì với khách sạn 5 sao; diện tích buồng 1 giường đơn nhỏ nhất là 24m2 và buồng 1 giường đôi (hoặc 2 giường đơn) nhỏ nhất là 32m2.
Tuy nhiên áp dụng hai tiêu chuẩn này cho những căn hộ dịch vụ dạng Studio tại các khu vực nội thành thì không hợp lý. Hiện tại những căn studio đã đưa vào sử dụng trên thế giới có diện tích chỉ từ 25m2 trở lên, chiều cao thông thuỷ chỉ từ 2,4m; mà vẫn tích hợp đầy đủ các chức năng trong một khoảng không: tiếp khách, bếp ăn, ngủ, làm việc, tắm và vệ sinh…
Căn hộ dịch vụ là một dạng căn hộ đặc biệt, kết hợp giữa khách sạn và nhà ở chung cư, vì vậy KTS cần cân nhắc những chú ý yêu cầu và tiêu chuẩn của cả khách sạn và chung cư khi thiết kế.
Tùy theo vị trí xây dựng và đối tượng quý khách, thiết kế của căn hộ dịch vụ có thể làm mới rất linh hoạt từ quy mô, diện tích, trang trang bị cũng như kết hợp hay không với các hạng mục công trình khác trong bao quát.
Kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành thêm các Phụ lục tiêu chuẩn thiết kế riêng cho dạng căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ khách sạn này.