Mới đây, người viết tới thăm nhà bạn tại một khu chung cư ở khu vực Xa La.
Gọi ko được, đẩy cửa bước vào thì thấy ông chủ nhà đang bò ra lau dọn khu vệ sinh. Hóa ra mấy hiện giờ, chả biết tắc ở chỗ nào mà nhà ông cao hơn mặt đất tới hơn chục mét nhưng nước thải cứ dềnh lên, mang theo các thứ mùi rất khó ngửi.
Khu chung cư này thì quá “nổi tiếng” với đa số sự cố cháy nổ, chập điện trước chậm triển khai. Nhưng điều đáng nói là các lời phàn nàn về chất lượng chung cư của cư dân là rất phổ biến tại nhiều Công trình. Và khi đối chất về trách nhiệm thì hầu như chưa với 1 chế tài “tiền kiểm” chất lượng, cũng như “hậu kiểm” nghĩa vụ nào đủ mạnh để siết lại vấn đề chất lượng chung cư.
Nhà tái định cư là 1 trong các dự án nhanh xuống cấp
chẳng hạn, sau cơn mưa lớn cuối tháng 5 mới đây khiến hàng loạt tài sản có trị giá của cư dân Khu thành phố Dương Nội chìm nghỉm và trái lại, nó làm cho nổi lên phần nhiều vấn đề.
đã đành mưa lớn, đa dạng nơi ngập, nhưng sau vài ngày dân vẫn phải bắc cầu vào nhà thì quả là chuyện hy hữu. căn nguyên chính là do hệ thống thoát nước tại đây bị tê liệt. Rồi trong khoảng chuyện lụt lộ thêm ra chuyện quỹ bảo trì chưa được bàn giao khiến cầu thang máy hỏng hóc, không được bảo dưỡng định kỳ, một số trang bị tại khu vui chơi dành cho con nhỏ không còn sử dụng được, hiện như đống sắt vụn… vân vân và vân vân…
Tổng kết trong khoảng thực tế, người ta cho rằng, có ba căn do chính làm các chung cư sở hữu vấn đề chỉ sau 1 thời gian rất ngắn cư dân vào ở. Đó là chủ đầu cơ chạy theo tiến độ ép nhà thầu; sau lúc bàn giao nhà thường khoán trắng cho doanh nghiệp dịch vụ; chủ đầu tiết kiệm ko gian công cùng để tối đa hóa lợi nhuận.
tuy nhiên, điều quan trọng nhất là “tuổi thọ” của một công trình can dự khắn khít tới giá trị của công trình. 1 căn nhà sở hữu độ bền 50 năm khác hẳn 30 năm ở 40% mức giá, thế nhưng, điều đáng nhắc là hiện giờ, ko phổ quát chủ đầu tư sòng phẳng có quý khách về điều ngừng thi côngĐây.
Thực trạng phổ quát chung cư cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM sau một vài năm đưa vào tiêu dùng đã nhanh chóng xập xệ và xuống cấp rất thường xuyên xảy ra, thậm chí trong ngừng thi côngĐây mang cả các chung cư cao cấp, được PR bằng phổ biến thuật ngữ mỹ miều như “đẳng cấp vượt trội”, "căn hộ đẳng cấp", "cuộc sống trong mơ"...
Trên thực tiễn, câu chuyện về “tuổi thọ” về công trình đã được Phân tích và mổ xẻ gần như lần khi gần như những hợp đồng tìm bán chung cư, đề cập cả đối có các chung cư cao cấp cũng ko bao giờ nói cụ thể hoặc trực tiếp tới nội dung này. Đại biểu Quốc hội khóa XIII Trương Trọng Nghĩa (TP. HCM) trong cuộc trao đổi trước Quốc hội bàn về Dự thảo Luật Nhà ở cách đây hai năm cũng đã từng nhấn mạnh, cần quy định rõ về điều này, thậm chí thiết yếu phải nêu thời kì cụ thể về tuổi thọ công trình, nếu như không sẽ nảy sinh những hậu quả khó lường trong khoảng thời gian dài.
tuy nhiên, sau chậm triển khai, Luật Nhà ở sửa đổi ban hành chính thức chỉ quy định rằng thời hạn dùng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi sở hữu nhà chung cư theo quy định.
Quy định này nhìn chung cũng không khác phổ thông so có quy định xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư trong khoảng trước ngừng thi côngĐây. từ việc xác định cấp dự án chung cư của những cơ quan điều hành, tòa nhà sẽ xác định niên hạn tiêu dùng khác nhau.
Thế nhưng, sau hơn 8 năm khai triển, hầu như chưa dự án nào được kiểm định chất lượng, khiến những chung cư cao tầng hầu như thường xác định được niên hạn sử dụng. Điều này kéo theo hệ quả là phổ quát chung cư gắn mác “cao cấp”, đã mau chóng trở thành “thấp cấp” dù trên lý thuyết, phải mất vài chục năm mới xảy ra điều chậm tiến độ.
thực tại, khuôn khổ pháp lý về giám sát chất lượng vun đắp đã được quy định rất rõ trong các văn bản pháp lý, thế nhưng vấn đề là ở khâu thực thi và chế tài. Điều dễ thấy nhất là công tác giám định tư pháp ít được sử dụng để xác định nghĩa vụ, khâu bảo hành bị coi nhẹ, khắc phục hậu quả thường chậm trễ. các chế tài hiện giờ liên quan đến công việc giám sát các dự án xây dựng hiện tại tối đa mới chỉ là mức phạt khoảng vài chục triệu đồng.
Rõ ràng, kế bên việc cần sở hữu chế tài nghiêm khắc hơn nhằm giải quyết trạng thái yếu kém về chất lượng đầu cơ xây dựng chung cư, khuyến cáo cần bổ sung điều kiện về tuổi thọ công trình trong hiệp đồng tìm bán rất cần được các cơ quan can hệ nghiêm túc nhìn nhận!
Cần sáng tỏ thời gian sử dụng căn hộ chung cư
Dạng Threaded